Договор управления МКД
Договор
управления многоквартирным домом
г. Елец «___» ______________ 2014 г.
ООО «СБС-РЖК Плюс», в лице директора Шаповалова Виктора Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственники помещений в Многоквартирном доме по ул. ___________________________, д. ______, именуемые «Собственники», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № ____ от _______________ 201__г.
1.2. Настоящий договор является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Перечень и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства и результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.
1.4. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах сложившегося фактического землепользования.
1.5. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту в границах эксплуатационной ответственности.
1.6. Состав общего имущества, подлежащий содержанию и текущему ремонту, определен в Приложении 1 к настоящему договору.
1.7. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо (председатель совета многоквартирного дома).
1.8. Собственник помещения дает согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование (в том числе передачу данных для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
1.9. Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начисления платежей.
1.10. Настоящий договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему договору «Управляющая организация» по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ________________________, д. _____, за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в данном доме.
2.2. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома указан в Приложениях 1 и 2 к настоящему Договору и разработан на основании постановления Провительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.
2.3. Договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении, заключаемые с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, заключаются Собственниками многоквартирного дома самостоятельно.
2.4. Собственник обязуется оплачивать услуги и работы Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять содержание и текущий ремонт Многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с учётом нормативов износа и фактически полученных средств от Собственника.
3.1.2. Самостоятельно или путём привлечения юридических лиц (подрядных организаций) или иных лиц, обеспечить предоставление Собственнику услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.3. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, и дополнительные услуги.
3.1.4. Обеспечивать доставку Собственникам платежных документов не позднее 10 (десятого) числа следующего за оплачиваемым (расчетным) месяцем.
3.1.5. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора во всех организациях, предприятиях, учреждениях и инстанциях любых организационно-правовых форм и уровней без права предоставления доверенности. Выступать в качестве истца, ответчика, третьего лица по делам связанным с выполнением функций определенных настоящим Договором.
3.1.6. Организовать начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и прочие услуги при передаче помещений в Многоквартирном доме в собственность третьим лицам по акту приёма-передачи.
3.1.7. Хранить имеющуюся на Многоквартирный дом техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных.
3.1.8. Систематически проводить технические осмотры Многоквартирного дома и корректировать базу данных, отражающую состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. Результаты осмотров использовать при составлении планов и мероприятий по ремонту и содержанию общего имущества Многоквартирного дома. По требованию Собственника предоставлять результаты осмотров общего имущества Многоквартирного дома для ознакомления.
3.1.9. При выявлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома, осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: направлять собственникам помещений дома предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения и других предложений, связанных с условиями капитального ремонта.
3.1.10. Организовать работы по устранению причин и последствий аварийных ситуаций приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче имущества, таких как: залив, засор канализации.
3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. В случае необходимости получения дополнительной информации указанный срок может быть продлен, с уведомлением Собственника о продлении срока.
3.1.12. Производить проверку показаний общедомовых приборов учёта.
3.1.13. Не менее чем за 3 (три) дня до начала проведения плановых ремонтных работ общего имущества Многоквартирного дома внутри помещения Собственника, согласовать с ним время доступа в помещение.
3.1.14. Управляющая организация обязана регулярно не реже 1 (одного) раза в полугодие производить осмотры общего имущества дома.
3.1.15. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший каландарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет размещается на информационных досках (объявлений) в подъездах или иных оборудованных местах, или предоставляется председателю совета многоквартирного дома.
3.1.16. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.
3.1.17. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по Договору.
3.1.18. Совместно с представителем Собственников (председателем совета дома) произвести инвентаризацию имеющейся у Управляющей организации документации на дом. При наличии решения общего собрания и за дополнительную плату принять возможные меры к истребованию и оформлению недостающих материалов, в установленные законодательством сроки обновлять технический паспорт и иную техническую документацию на дом. По требованию Собственников изготавливать за дополнительную плату и заверять печатью Исполнителя копии указанной документации.
3.1.19. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы в течение 30 (тридцати) дней после прекращения действия Договора или расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, или уполномоченному общим собранием собственников - представителю собственников.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в связи с этим, заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ и оказание услуг.
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственнику, проводить перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.
3.2.3. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственником обязательств по платежам и иных убытков, причиненных Собственником из-за невыполнения условий настоящего Договора.
Требовать от Собственника(ов) возмещения затрат на ремонт поврежденного по его(их) вине общего имущества в Многоквартирном доме.
3.2.4. В случае возникновения на сетях, находящихся в зоне ответственности Собственника, непредвиденных, чрезвычайных ситуаций, необходимости предотвращения аварий или устранения их последствий, без дополнительного согласования с Собственником, принимать необходимые меры и осуществлять соответствующие действия с последующей оплатой произведенных работ (оказанных услуг) за счет средств Собственника.
3.2.5. Готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.
3.2.6. Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
3.2.7. Проводить проверку работы установленных индивидуальных приборов учёта и сохранности пломб на них.
3.2.8. Осуществлять контроль над целевым использованием помещений и принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования помещений не по назначению.
3.2.9. В случае возникновения аварийной ситуации в помещениях Собственника, либо в помещении, находящемся в социальном или коммерческом найме или аренде, грозящей повреждением имущества других Собственников ликвидировать её всеми возможными способами и средствами, вплоть до вскрытия жилого помещения с привлечением службы МЧС и участкового уполномоченного милиции и в присутствии понятых.
3.2.10. Оказывать услуги в объёме перечисленных Собственниками помещений средств.
3.2.11. В случае необходимости Управляющая организация имеет право перераспределять денежные средства, полученные от Собственника на одни цели, по другим статьям расходов, направленных на предоставление Собственнику услуг определённых настоящим Договором.
3.2.17. Использовать персональные данные Собственника для паспортного учёта, начисления платежей за услуги, в том числе предоставление данных в ресурсоснабжающие организации для предоставления коммунальных услуг непосредственно собственникам, а также и иных не противоречащих законодательству РФ целях.
3.2.18. Информировать соответствующие органы о несанкционированном переоборудовании и (или) перепланировки помещений, общего имущества Многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.
3.2.19. Управляющая организация вправе не осуществлять никаких действий по выполнению обращений Собственника, включая обращения о выдаче выписок, копий, справок, заверении доверенностей, о составлении актов и производстве перерасчетов, имеющего просроченную задолженность по оплате работ Управляющей организации по содержанию жилья и текущему ремонту свыше одного месяца, до полного погашения указанной задолженности. При этом Управляющая организация имеет право выдать документы для оформления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг при заключении с Собственником соглашения по погашению задолженности либо в период выполнения такого соглашения.
3.2.20. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.3. Собственники обязаны:
3.3.1. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество, путем ежемесячного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме. Нести прочие расходы, предусмотренные настоящим Договором и /или решениями общих собраний собственников.
3.3.2. Своевременно и полностью вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, плату за дополнительные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников (владельцев) помещений Многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника, при его отсутствии, а в случае не предоставления такой информацией и возникновения аварийной ситуации в помещении, возместить гражданам и юридическим лицам причиненный ущерб их имуществу.
3.3.4. Поддерживать помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других Собственников помещений и нанимателей жилых помещений, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в Многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.5. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос общедомовых инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы, машины, оборудование мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды, подогрев полов и прочее);
г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без уведомления Управляющей организации и без согласования в установленном законом порядке; не вносить изменения в конструкции вентиляционных шахт (демонтаж, изменения поперечного сечения и др.);
д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
ж) обеспечить возможность доступа к точкам подключения коммуникаций внутри помещений (горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация); не закрывать несъёмными коробами инженерные коммуникации;
з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22-00 часов до 9-00 часов.
и) Запрещается проводить ремонтные и строительные работы по переустройству помещений в выходные и праздничные дни. Производство таких работ допускается исключительно в рабочие дни с 9-00 до 20-00 часов, без применения при этом оборудования и инструментов, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
к) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения и передать Управляющей организации соответствующую разрешительную документацию;
л) обеспечить наличие, сохранность и исправность имеющихся в помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг;
м) не допускать загрязнения придомовой территории.
3.3.6. При проведении Собственником или привлеченными им лицами работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения согласовать порядок и время вывоза строительных отходов. Оплачивать вывоз строительных отходов.
3.3.7. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещение и предъявить оригинал для сверки. При продаже (мене, дарении и т.п.) помещения извещать Управляющую организацию о смене Собственника.
3.3.8. Предоставлять Управляющей организации в течение 3 (трех) рабочих дней следующие сведения:
- о заключенных, измененных и расторгнутых договоров аренды и т.п. помещений Собственника;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях Собственника, включая временно проживающих;
- об отчуждении ранее находящегося в его собственности помещения;
3.3.9. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутренних (внутриквартирных) инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
Если в ходе проведения осмотров общего имущества дома, собственник не предоставил работникам управляющей организации доступ в занимаемое им помещение или осмотр общедомового имущества, находящегося в квартире Собственника, невозможен (коммуникации закрыты несъемными панелями и т.п.), то возмещение ущерба имуществу Собственника, имуществу других Собственников, причиненного в результате аварии на этих коммуникациях, производится за счет Собственника
3.3.10. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.11. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами.
3.3.12. Бережно относиться к общему имуществу дома, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.
3.3.13. Компенсировать Управляющей организации расходы, связанные с устранением материального ущерба нанесённого Собственником общему имуществу Многоквартирного дома на основании расчёта Управляющей организации в срок не позднее 20-ти дней с момента предоставления расчёта.
3.3.14. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме, обязуется письменно уведомить Управляющую компанию о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
3.3.15. Предоставлять персональные данные для начисления платы за услуги по настоящему Договору и иных не противоречащих закону целях.
3.3.16. Собственник уполномочивает Управляющую организацию использовать средства, полученные за счёт экономии предоставляемых услуг и направлять их на возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.д.
3.3.17. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны, в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ, избрать Совет Многоквартирного дома из числа собственников помещений в Многоквартирном доме и Председателя Совета из числа членов Совета. Члены Совета Многоквартирного дома представляют интересы собственников по настоящему договору. В случае невыбора собственниками помещений Совета или в случае отказа или невозможности исполнения Советом своих функций по настоящему договору, обязанности управляющей компании по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме, если собственники до 15 числа месяца, следующего за расчетным на общем собрании не приняли другое решение.
3.3.18. Нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством РФ.
3.4. Собственники имеют право:
3.4.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией условий настоящего Договора, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением его обязанностей по настоящему Договору, за исключением случаев, предусмотренных Правилами ОТ и ТБ.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.
3.4.4. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору от своего имени нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
3.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством РФ.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Плата за выполнение услуг и (или) работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на момент заключения договора составляет _________ руб./кв.м. в месяц и включает в себя:
-плату за содержание общего имущества в МКД в размере _________ руб.;
-плату за текущий ремонт общего имущества в МКД в размере _________ руб.;
4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Тарифы являются обязательными для Сторон и дополнительного согласования не требуют.
4.3 По истечении одного года, со дня вступления в действие настоящего Договора, и в последующие годы, Собственники на общем собрании устанавливают размер платы на следующий год.
В случае, если такое собрание не было проведено и (или) не состоялось, Управляющая организация вправе по своему усмотрению или применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома на уровне предыдущего года или скорректировать размер платы на величину, не превышающую уровень инфляции определенный органами государственной власти за предшествующий год плюс три процентных пункта.
4.4. Управляющая организация определяет направления использования средств, полученных от Собственников по настоящему договору согласно очередности проведения ремонтных работ с учетом объема фактического поступления оплаты и осуществления первоочередных работ и услуг. Поступающие от Собственников средства в первую очередь направляются на компенсацию затрат по содержанию общего имущества дома, во вторую – на текущий ремонт.
4.5. Для собственников нежилых помещений плата по договору устанавливается равной размеру платы собственников жилых помещений.
4.6. Оплата услуг и работ по настоящему договору осуществляется на основании платежных документов, которые Управляющая организация должна выставить Собственникам в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
4.7. Срок внесения платы по договору до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
4.8. Для собственников нежилых помещений в Многоквартирном доме счет-фактура (акт выполненных работ) является документом, подтверждающим факт оказания услуги.
4.9. В случае возникновения необходимости проведения работ и услуг сверх тех работ и услуг, что профинансировали Собственники, Собственники Многоквартирного дома на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа по дополнительным объемам для собственников помещений в Многоквартирном доме рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится собственниками помещений в Многоквартирном доме в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платежи должны быть внесены собственниками помещений в Многоквартирном доме в сроки, определенные общим собранием.
4.10. Управляющая организация обязана выполнить работы не предусмотренные в составе перечней работ, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья проживающих в Многоквартирном доме, устранения последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственников помещений, а также выполнения предписаний органов государственного контроля. Выполнение таких работ осуществляется за счет средств, оплачиваемых Собственниками дополнительно на основании сметы, которую Управляющая организация обязана предоставить председателю совета дома по его требованию.
4.11. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за выполнение услуг и (или) работ по договору по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, несет Управляющая организация.
5.2. При нарушении Собственниками в Многоквартирном доме и иными Пользователями обязательств, предусмотренных договором, Собственники несут ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5.3. Собственники помещений в Многоквартирном доме и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.4. В случае причинения убытков Собственникам помещений в Многоквартирном доме по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.8. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
5.9. Управляющая организация не несет ответственность и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- противоправных действий (бездействий) собственников и иных пользователей помещениями;
- использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не выполнением Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.
- аварий, произошедших не по вине Управляющей компании и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
5.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.10. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.
5.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор и приложения к нему считаются подписанными с момента их акцептования (утверждения) Собственниками на общем собрании, обладающими более 50% доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и вступает в силу с «_____» _________________ 2014 г. и действует в течение одного года.
6.2. Договор считается пролонгированным на следующий год, если ни одна из сторон за 2 (два) месяца до окончания срока договора не заявит об отказе от настоящего договора или пересмотре его условий.
6.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:
6.3.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения(й) вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением(ями) и приложением соответствующего документа;
- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной Управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за 2 (два) месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола общего собрания собственников и бюллетеней для голосования (с предоставлением оригинала для сверки);
б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещений должен быть предупрежден не позже чем за 2 (два) месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:
- многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники помещений в Многоквартирном доме на общем собрании приняли решение об изменении условий договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
- собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты и содержания помещений по настоящему Договору;
- Собственники помещений на своем собрании не утвердили предложенный Управляющей организацией размер платы за содержание жилья и текущий ремонт.
6.3.2. По соглашению Сторон.
6.3.3. В судебном порядке.
6.3.4. В случае ликвидации Управляющей организации.
6.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
6.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
6.6. Расторжение Договора не является основанием для Собственника для прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
6.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.
6.8. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Обязательство Управляющей организации по доведению до собственников помещений предложений о необходимости проведения общего собрания собственников помещений считается исполненным, если такие предложения размещены путем вывешивания информации на дверях подъездов или информационных стендах или доведены до сведения Председателя совета дома.
7.2. Управляющая организации и Собственники по настоящему договору, получившая(-ие) обращение другой стороны по поводу неисполнения настоящего договора, обязана(-ы) рассмотреть его и дать письменный ответ другой стороне в течение 30 дней с момента получения указанного сообщения.
7.3. Обязанность информирования иных пользователей помещений о подписании договора со стороны Собственников и о вступлении договора в силу путем размещения соответствующей информации на информационных стендах лежит как на Уполномоченном собственниками лице, так и на Управляющей организации.
7.4. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения - в судебном порядке.
7.5. Взаимоотношения Управляющей организации и Собственников, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у Уполномоченного собственниками лица, второй - у Управляющей организации. Управляющая организация обязана однократно выдать любому обратившемуся собственнику заверенную копию договора, имеющую равную юридическую силу с подлинником.
В случае если Собственниками помещений не избран совет дома и председатель совета дома, договор от лица Собственников может подписать любой из Собственников.
7.7. Приложения к настоящему договору, являются его неотъемлемой частью:
Приложение №1 «Состав общего имущества многоквартирного дома»
Приложение №2 «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома».
Приложение №3 «Перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома».
Приложение №4 «Правила пользования жилыми помещениями».
Приложение №5 «Границы ответственности Сторон».
Приложение №6 «Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые потребитель может использовать для удовлетворения бытовых нужд».
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:
ООО «СБС - РЖК Плюс»
Адрес: 399776, Липецкая область, г. Елец, ул. Кротевича, 26 А
ОГРН: 1124821000710
ИНН: 4821035378, КПП: 482101001
ОАО «Липецккомбанк» Елецкий филиал
р/с: 40702810403000001474
Корр./сч.: 30101810400000000719
БИК: 044218719
Директор ООО «СБС-РЖК Плюс» ___________________________ / В.И.Шаповалов /
М.П.
СОБСТВЕННИКИ:
На основании Решений Собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул. ____________________ г. Елец по вопросам, поставленным на голосование и в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от «____» _____________ 2014 года от имени Собственников:
_________________________________________ ___________________ кв. _______
Фамилия, имя, отчество подпись
Приложение № 1
к договору на оказание услуг (выполнение работ)
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
№ от «____» «________________» 2014г.
Состав общего имущества
многоквартирного дома
1. Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
2. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
3. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
4. Земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, если в отношении этого участка проведен государственный кадастровый учет. До проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, границы такого участка не могут считаться установленными.
Приложение №2 к договору на оказание услуг (выполнение работ)
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
№ от «____» «________________» 2014г.
Перечень работ и услуг
по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
1. Общие работы по содержанию дома.
1.1 Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
1.2 Прием и регистрация заявок, решение вопросов о направлении бригад на места аварий, ведение диспетчерского журнала и другой технической документации.
1.3 Контроль за ходом проведения работ по устранению аварий.
1.4 Разработка планов по текущему ремонту зданий и коммуникаций и контроль за их исполнением.
1.5 Заключение договоров с подрядными организациями на проведение ремонтных работ в многоквартирных домах, организация расчетов за выполненные работы, контроль за качеством проделанной работы.
1.6 Заключение и ведение договоров с поставщиками коммунальных услуг и организациями, обслуживающими жилищный фонд.
1.7 Заключение и ведение договоров с поставщиками товарно-материальных ценностей, прием, хранение и отпуск товарно-материальных ценностей, контроль за их использованием.
1.8 Организация расчетно-кассового обслуживания.
1.9 Оформление счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги, анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков.
1.10 Организация регистрационного учета граждан, проживающих в многоквартирных домах.
1.11 Организация работы по взысканию просроченной задолженности, в том числе в судебном порядке.
1.12 Прием заявлений и жалоб потребителей коммунальных услуг, их рассмотрение и подготовка ответов.
1.13 Выдача собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий, кроме справок связанных с регистрационным учетом граждан.
1.14 Снятие показаний общедомовых приборов учета.
1.15 Обеспечение бухгалтерского и налогового учета и отчетности.
1.16 Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления (в том числе с надзорными и контролирующими).
2. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома и при подготовке дома к сезонной эксплуатации
2.1 Содержание системы отопления.
2.1.1 Консервация и расконсервация систем центрального отопления.
2.1.2 Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов.
2.1.3 Регулировка и набивка сальников.
2.1.4 Уплотнение сгонов.
2.1.5 Очистка от накипи запорной арматуры.
2.1.6 Испытание систем центрального отопления.
2.1.7 Очистка грязевиков воздухосборников, вантузов.
2.1.8 Слив воды и наполнение водой системы отопления при обслуживании общедомового имущества.
2.1.9 Мелкий ремонт (до 10 м) утепления трубопроводов в местах общего пользования.
2.1.10 Ремонт аварийно-поврежденной запорной арматуры.
2.1.11 Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов.
2.1.12 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
2.1.13 Смена небольших участков трубопровода (до 2 м).
2.1.14 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.
2.1.15 Ликвидация воздушных пробок.
2.1.16 Установка бандажей (хомутов) на трубопроводе.
2.2 Содержание систем водоснабжения и водоотведения.
2.2.1 Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
2.2.2 Уплотнение сгонов.
2.2.3 Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках.
2.2.4 Проверка исправности канализационной вытяжки.
2.2.5 Мелкий ремонт (до 10м.) утепления трубопроводов в технических подпольях.
2.2.6 Ремонт и замена сгонов на трубопроводе.
2.2.7 Установка бандажей на трубопроводе.
2.2.8 Смена небольших участков трубопровода (до 2 м).
2.2.9 Ликвидация засора канализации внутри строения.
2.2.10 Ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца.
2.2.11 Заделка свищей и зачеканка раструбов.
2.2.12 Замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи.
2.2.13 Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.
2.3 Содержание системы электроснабжения.
2.3.1 Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети.
2.3.2 Замена предохранителей, автоматических выключателей.
2.3.3 Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов).
2.3.4 Включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей.
2.3.5 Замена плавких вставок в электрощитах.
2.3.6 Замена перегоревших электроламп.
2.4 Содержание конструктивных элементов здания.
2.4.1 Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки).
2.4.2 Удаление элементов декора, представляющих опасность.
2.4.3 Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец.
2.4.4 Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб.
2.4.5 Укрепление защитной решетки водоприемной воронки.
2.4.6 Установка частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол.
2.4.7 Постановка заплат на кровлю (до 1 кв. м.).
2.4.8 Удаление наледи с кровель.
2.4.9 Прочистка водостока от засорения.
2.4.10 Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак.
2.4.11 Укрепление или регулировка пружин.
2.4.12 Закрытие и раскрытие продухов.
3. Уборка мест общего пользования.
3.1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей (2 раза в неделю).
3.2 Мытье лестничных площадок и маршей (1 раз в месяц).
3.3 Обметание паутины со стен и потолков (2раза в год).
3.4 Влажная протирка подоконников, панелей, перилл (2 раза в год).
4. Уборка придомовой территории.
4.1 Подметание и сдвигание снега в холодный период.
4.2 Посыпка территории песком или смесью в холодный период.
4.3 Подметание территории с усовершенствованным покрытием в теплый период.
4.4 Уборка территории с неусовершенствованным покрытием в теплый период.
4.5 Уборка контейнерных площадок.
4.6 Покос сорной травы.
5. Вывоз ТБО и крупногабаритного мусора.
6. Утилизация ТБО и крупногабаритного мусора (специализированная организация).
7. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (специализированная организация).
8. Проверка дымоходов и вентканалов (специализированная организация).
9. Техническое обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии (специализированная организация).
Приложение № 3
к договору на оказание услуг (выполнение работ)
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
№ от «____» «________________» 2014г.
Перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
1. Комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей здания.
1.1 Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; ремонт и окраска цокольной части фундамента.
1.2 Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов.
1.3 Перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.
1.4 Крыши: устранение неисправностей кровли; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
1.5 Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в подъездах, технических помещений, в других вспомогательных помещениях.
1.6 Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.
1.7 Внутренняя отделка мест общего пользования: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
1.8 Внутридомовые системы вентиляции: восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
2. Текущий ремонт объектов внешнего благоустройства.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования детских, спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
3. Замена и текущий ремонт оборудования (насосы, задвижки и др.) в ИТП
4. Текущий ремонт внутридомовых тепловых сетей.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления.
Ремонт, поверка и замена общедомовых приборов учета тепловой энергии, датчиков температуры. Замена общедомовой запорной арматуры.
5. Текущий ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления и горячего водоснабжения.
Ремонт, поверка и замена общедомовых приборов учета тепловой энергии, датчиков температуры. Замена общедомовой запорной арматуры.
6. Текущий ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем холодного водоснабжения.
Ремонт, поверка и замена общедомового счётчика водоснабжения. Замена общедомовой запорной арматуры
7. Текущий ремонт внутридомовых канализационных сетей.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем канализации.
8. Текущий ремонт электрических сетей.
Установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей систем электроснабжения для обеспечения работоспособности электроснабжения многоквартирного дома, за исключением индивидуальных электросчетчиков, внутриквартирных устройств и приборов.
Ремонт, поверка и замена общедомовых счётчиков электрической энергии.
Приложение № 4
к договору на оказание услуг (выполнение работ)
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
№ от «____» «________________» 2014г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
1. Общие положения
1.1 Настоящие Правила определяют порядок пользования Квартирой в Жилом доме,
1.2 Квартира предназначена для проживания граждан. Размещение в Квартире промышленного производства не допускается.
1.3 Пользование Квартирой осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в ней граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства РФ, а также в соответствии с настоящими Правилами.
2. Пользование Квартирой в Жилом доме Собственником (Нанимателем) и проживающими совместно с ним членами его семьи
2.1 Собственник (Наниматель) Квартиры в Жилом доме (далее - «Собственник») пользуется Квартирой по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2 В качестве пользователя Квартирой Собственник пользуется также Общим имуществом в Жилом доме.
2.3 В качестве пользователя Квартирой Собственник обязан:
2.3.1 Использовать Квартиру по его целевому назначению. Поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней.
2.3.2 Соблюдать права и законные интересы соседей.
2.3.3 Соблюдать установленные действующим Законодательством правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила. Соблюдать и поддерживать противопожарный режим. Не снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Не производить изменения объемно - планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к пожарным кранам, другим средствам пожарной безопасности, или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты. Не устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. В случае обнаружения пожара Собственник должен сообщить о нем незамедлительно в пожарную охрану, принять возможные меры к спасению людей, имущества и ликвидации пожара. Не использовать лифт при эвакуации во время пожара. Не парковать автомобиль на газонах и дворовых детских площадках.
2.3.4 Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в помещении Собственника и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования и кабинах лифта.
2.3.5 Соблюдать установленные Законодательством нормы и правила содержания домашних животных. Не содержать на лестничных клетках, в общих коридорах, на балконах и лоджиях животных и птиц. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории. Не допускать выгула домашних животных на детских площадках придомовой территории. При содержании домашних животных Собственник несет полную гражданско-правовую ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне Квартиры.
2.3.6 Во время проведения ремонтных работ в Квартире, осуществлять складирование строительного мусора в Квартире (складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой территории запрещено согласно санитарных и пожарных норм содержания жилищного фонда). Самостоятельно за счет собственных средств осуществлять вывоз строительного мусора во время проведения ремонтных работ в Квартире. Представлять Управляющей организации квитанции об оплате за вывоз строительного мусора.
В противном случае оплатить Управляющей организации в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора Собственника, складированного в местах общего пользования, на площадках, оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и/или на придомовой территории, согласно выставленного Управляющей организацией счета.
2.3.7 Производить мероприятия по переустройству Квартиры (перепланировку помещения, переоборудование помещения, реконструктивные работы) в соответствии с Порядком переустройства помещений в жилых домах и действующим законодательством РФ только после письменного согласования с Управляющей организацией.
2.3.8 Не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе проведения мероприятий по переустройству Квартиры.
2.3.9 Не производить мероприятий по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию подводящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т.ч. не устанавливать регулирующую и запорную арматуру на общих внутридомовых стояках (изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытия в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей).
2.3.10 Не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы горячего водоснабжения (горячее водоснабжение помещений в доме осуществляется по закрытой схеме, которая транзитом проходит через все квартиры по стояку и имеет определенную проектную конфигурацию, изменение которой приведет к ухудшению работы горячего водоснабжения по стояку, либо полностью блокирует работу стояка).
2.3.11 Не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению: не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления, не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления в Квартире (данные мероприятия ведут к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги).
2.3.12 Не производить мероприятий по переносу и/или устройству дополнительных радиаторов отопления в застекленных лоджиях и балконах и не устанавливать дополнительные секции приборов отопления без письменного согласования с Управляющей организацией (установка более мощных отопительных приборов ведет к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги).
2.3.13 Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети без письменного согласования с Управляющей организацией.
2.3.14 Не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на крыше, чердачных помещениях и техническом этаже без письменного согласования с Управляющей организацией.
2.3.15 Не допускать возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании индивидуального пользования в Квартире, путем проведения своевременного профилактического обслуживания и ремонта инженерных сетей, устройств и оборудования индивидуального пользования в Квартире, самостоятельно, силами Управляющей организацией или сторонних организаций.
2.3.16 Своевременно информировать Управляющую организацию о выявленных неисправностях и аварийных ситуациях в Квартире и в местах общего пользования в Жилом доме. При необходимости предоставлять соответствующую заявку в Управляющую организацию или в нерабочее время в аварийно-спасательную службу г.Ельца.
2.3.17 В случае длительного отсутствия Собственника в Квартире, самостоятельно перекрывать вентиля на внутриквартирных подводящих сетях холодного и горячего водоснабжения, а также сообщать Управляющей организации контактные телефоны, по которым можно связаться с Собственником или его доверенным лицом в случае возникновения аварийной ситуации в Квартире.
2.3.18 При возникновении аварийной ситуации в Квартире самостоятельно перекрывать вентиля на внутриквартирных подводящих сетях холодного и горячего водоснабжения. Аварийное обслуживание инженерных сетей, устройств и оборудования индивидуального пользования в Квартире осуществляется согласно Приложения № 5 к Договору.
2.3.19 Допускать в Квартиру представителей Управляющей организации, а также специализированных предприятий, имеющих право работы с установками электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, для устранения аварий и неисправностей возникших в процессе эксплуатации Квартиры и общего имущества многоквартирного дома; для проведения профилактического обслуживания и ремонта; для осмотра инженерных сетей, устройств и оборудования, приборов учета и контроля.
2.3.20 Соблюдать правила регистрации граждан по месту пребывания и месту жительства и предоставлять информацию в Управляющую организацию о всех временно проживающих в квартире.
2.3.21 Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.3.22 Члены семьи Собственника имеют равные с ним права пользования Квартирой.
Дееспособные члены семьи Собственника несут солидарную с Собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования Квартирой.
3. Ответственность за несоблюдение Правил пользования Квартирой
3.1 В случае невыполнения Собственником обязательств, обозначенных в пунктах 2.33, 2.3.13, 2.3.14, 2.3.19 настоящих Правил Собственник несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в Квартире и Жилом доме.
3.2 В случае порчи или повреждения Общего имущества, а также имущества других собственников, имущества Управляющей организацией или третьих лиц в результате не добросовестного исполнения Собственником требований настоящего Правил, разрушения Собственником общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования; выхода из строя оборудования индивидуального пользования в Квартире; выхода из строя общих внутридомовых инженерных сетей находящихся и/или проходящих транзитом через Квартиру, доступ к которым для проведения профилактического и аварийного обслуживания и ремонта ограничен Собственником, Собственник возмещает убытки в добровольном или судебном порядке.
3.3 Собственник несет ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно- коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными Собственником мероприятиям
Приложение № 5
к договору на оказание услуг (выполнение работ)
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
№ от «____» «________________» 2014г.
Границы ответственности Сторон
1. Собственник несёт ответственность за предоставление доступа к общим сетям, находящимся и/или проходящим транзитом через помещение Собственника.
2. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника. (В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт общего и оплачивается Собственником дополнительно, после выставления Управляющей организацией соответствующего счета.)
3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3- рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств, оплаченных Собственником по ставке «Содержание и текущий ремонт общего имущества дома».
4. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию в зоне ответственности Управляющей организации, возмещение затрат по устранению последствий аварий на этих инженерных сетях, устройствах и оборудовании, производится за счет средств Собственника.
Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации Границы ответственности Собственника помещения (й)
1. Стояки горячего и холодного водоснабжения, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.
ГВС – до первого вентиля на отводе от стояка ГВС в помещении Собственника. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках
ХВС – до первого вентиля на отводе от стояка ХВС в помещении Собственника. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках 1. Ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, включая запорно-регулирующую арматуру и санитарно-техническое оборудование в квартире.
2. Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства (за исключением квартирных счетчиков), отключающие устройства на квартиру.
Электрическая сеть – до электро счетчика. 2. Внутриквартирные устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, включая квартирные электросчетчики.
3. Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками.
Канализация – до первого раструба на отводе от канализационного стояка в помещении Собственника 2. Внутриквартирные трубопроводы, канализация от раструба или тройника общего стояка.
4. Стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке.
Отопление - до первого вентиля радиатора отопления в помещении Собственника. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках 4. Ответвления от стояков системы отопления (после запорно-регулирующей арматуры) и приборы отопления
Приложение № 6
к договору на оказание услуг (выполнение работ)
по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
№ от «____» «________________» 2014г.
Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые потребитель может использовать для удовлетворения бытовых нужд
Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые владелец (потребитель) может использовать для удовлетворения бытовых нужд зависит от года постройки и введения в эксплуатацию многоквартирного дома и составляет:
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию до 1964 года-1,5 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1964 года по 1989 год: с плитой на природном газе - 4,5 кВт; с электроплитой - 7 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 1989 года по 2003 года: с плитой на природном газе - 3 кВт; с электроплитой - 7 кВт.
Для домов, построенных и введенных в эксплуатацию в период с 2003 года по дату заключения настоящего договора: с плитой на природном газе - 4 кВт; с электроплитой -7 кВт.
Ориентировочная мощность используемых бытовых приборов составляет: Телевизор, БУБ-плеер, музыкальный центр, компьютер, холодильник - 0, 2- 0,5 кВт., Электрочайник - 1,3-2,5 кВт., Пылесос, фен, утюг, микроволновая печь , 1,1-1,5 кВт., Вентилятор, обогреватель - 1,5 кВт., Стиральная машинка -2,0-4,0 кВт.
При использовании бытовых приборов владельцы /собственники/ обязаны учитывать их суммарную мощность, не допуская превышения установленной максимально допустимой мощности, разрешенной для дома, в котором расположена квартира.